在無法過戶的情況下，可從多方面保障自身權(quán)益。首先要查明原因，若是賣方問題，要求其擔(dān)責(zé)賠償；若因不可抗力，協(xié)商等待條件具備再辦過戶。同時(shí)，簽訂詳細(xì)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、過戶時(shí)間及違約責(zé)任等。此外，辦理合同公證增強(qiáng)效力，留存支付憑證等相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)咨詢律師或向相關(guān)部門投訴、提起訴訟，以此全方位維護(hù)自身合法權(quán)益 。

除了上述提到的方法，還可以要求賣方履行擔(dān)保義務(wù)。比如讓賣方提供現(xiàn)金質(zhì)押，或者尋找一個(gè)可靠的第三方進(jìn)行擔(dān)保。這就如同給交易加上了一層“保險(xiǎn)”，在遇到問題時(shí)，能有更多的保障和應(yīng)對措施。倘若賣方無法按照約定完成過戶，那么質(zhì)押的現(xiàn)金或者第三方擔(dān)保就能在一定程度上彌補(bǔ)自身可能遭受的損失。

同時(shí)，要時(shí)刻關(guān)注過戶條件的動(dòng)態(tài)變化，并適時(shí)地督促賣方盡快完成手續(xù)。在等待過戶的過程中，及時(shí)了解相關(guān)政策、規(guī)定的調(diào)整，以及房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否有新的變化。一旦發(fā)現(xiàn)過戶條件成熟，就要及時(shí)催促賣方，確保能夠盡早完成過戶流程。

保留交易證明文件也是至關(guān)重要的。無論是支付購房款的憑證，還是與賣方溝通協(xié)商的記錄，亦或是涉及房屋交易的各種合同、協(xié)議等，都要妥善保存。這些文件是證明交易真實(shí)性和自身權(quán)益的有力證據(jù)，在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中，能夠發(fā)揮關(guān)鍵作用。

總之，在無法過戶的復(fù)雜情況下，通過多種手段相結(jié)合，從合同簽訂、證據(jù)留存、擔(dān)保設(shè)置到動(dòng)態(tài)追蹤等多個(gè)方面進(jìn)行全面的保障，才能最大程度地維護(hù)自身的合法權(quán)益，讓交易風(fēng)險(xiǎn)降到最低，確保自身的利益不受損害 。