有房產(chǎn)作為抵押時(shí)，個(gè)人車(chē)貸的額度通常與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、車(chē)輛情況及個(gè)人資質(zhì)緊密相關(guān)，最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，或車(chē)輛評(píng)估價(jià)的70%-150%。具體來(lái)看，若房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，理論上最高可貸70萬(wàn)用于購(gòu)車(chē)；而車(chē)輛端，如車(chē)評(píng)估價(jià)20萬(wàn)，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)借助房產(chǎn)抵押的穩(wěn)定性加持，最高能貸30萬(wàn)。同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)政策也會(huì)影響額度，像平安車(chē)主貸對(duì)有房產(chǎn)的客戶(hù)，額度多為車(chē)輛評(píng)估價(jià)的70%-80%，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可達(dá)100%-150%。此外，一手車(chē)車(chē)貸額度不超售價(jià)80%、二手車(chē)不超60%的規(guī)則，也會(huì)與房產(chǎn)抵押額度形成交叉限制，最終需結(jié)合房產(chǎn)評(píng)估、車(chē)輛價(jià)值、個(gè)人資質(zhì)及機(jī)構(gòu)政策綜合確定。

貸款期限方面，以房產(chǎn)抵押辦理車(chē)貸時(shí)，最長(zhǎng)可至5年，但4S店常見(jiàn)的合作貸款期限多為3年，且首付比例通常要求3成以上。這意味著若選擇3年分期，購(gòu)車(chē)人需先支付車(chē)輛總價(jià)的30%作為首付，剩余部分再通過(guò)貸款覆蓋。而貸款機(jī)構(gòu)在審核時(shí)，除了關(guān)注房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，還會(huì)重點(diǎn)考察房產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定性，比如所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)、房產(chǎn)類(lèi)型是住宅還是商業(yè)用房等，這些因素會(huì)間接影響貸款額度的審批結(jié)果。

個(gè)人資質(zhì)也是決定額度的關(guān)鍵一環(huán)。金融機(jī)構(gòu)會(huì)審查借款人的收入穩(wěn)定性、債務(wù)負(fù)擔(dān)情況及信用記錄。如果借款人收入來(lái)源穩(wěn)定、債務(wù)比例較低，且信用記錄良好，即使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值相同，也可能獲得更高的貸款比例。反之，若收入不穩(wěn)定或已有較多債務(wù)，可能會(huì)被降低貸款額度，甚至影響貸款審批通過(guò)率。此外，不同貸款產(chǎn)品對(duì)個(gè)人資質(zhì)的要求也有差異，部分產(chǎn)品針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)會(huì)適當(dāng)放寬條件，比如提升車(chē)輛評(píng)估價(jià)的貸款比例。

需要注意的是，房產(chǎn)抵押用于車(chē)貸后，若房屋仍有剩余可抵押價(jià)值，且借款人還款能力符合要求，理論上仍可再次申請(qǐng)貸款。不過(guò)，再次貸款的額度需結(jié)合房屋重新評(píng)估后的剩余價(jià)值、個(gè)人當(dāng)前的負(fù)債情況及貸款機(jī)構(gòu)政策綜合判定，不同機(jī)構(gòu)的規(guī)定和流程存在差異，具體需咨詢(xún)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

最后，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押車(chē)貸時(shí)，建議借款人提前了解不同貸款機(jī)構(gòu)的政策，結(jié)合自身房產(chǎn)情況、車(chē)輛需求及還款能力，選擇合適的貸款產(chǎn)品。同時(shí)，需明確貸款額度不僅受單一因素影響，而是房產(chǎn)評(píng)估、車(chē)輛價(jià)值、個(gè)人資質(zhì)及機(jī)構(gòu)要求等多方面共同作用的結(jié)果，綜合考量才能更精準(zhǔn)地確定最終可貸金額。