一、定義區(qū)別訂金是預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。二、實質(zhì)內(nèi)容區(qū)別訂金沒有擔保性質(zhì),不具備法律效應;定金有擔保性質(zhì),具備法律效應。訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,可以如數(shù)退還;定金的效力取決于雙方當事人的認可,必須以書面形式進行約定,具有法律效應,一般情況下無法退還。三、退還資金區(qū)別訂金,可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金,只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約(開發(fā)商進行了在建工程抵押,并且未告知購房者)、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下,才能退還。四、違約處理區(qū)別訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保,其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務,保障權利人的權利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務,需向另一方雙倍返還定金。
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