20歲名下有房產(chǎn)，車貸不一定能貸5萬。車貸額度受多種因素制約，雖然名下有房產(chǎn)在一定程度上能增強還款能力和穩(wěn)定性，提高貸款獲批額度，但銀行或金融機構(gòu)還會綜合考量房產(chǎn)評估價值、車輛情況、個人資質(zhì)等。而且很多銀行或汽車金融公司規(guī)定申請人須年滿22周歲。所以，20歲即便有房產(chǎn)，最終能否貸到5萬，還需結(jié)合具體情況由貸款機構(gòu)評估確定 。

從房產(chǎn)評估價值來看，如果房產(chǎn)評估價值較高，比如價值100萬的房產(chǎn)，按照最高可貸房產(chǎn)評估價值70%的標(biāo)準(zhǔn)，理論上最高能貸70萬用于購車，這種情況下貸5萬是比較容易實現(xiàn)的。但要是房產(chǎn)評估價值有限，可貸額度也會大打折扣。

車輛情況同樣重要，一手車車貸額度不超過汽車售價的80%，二手車不超過60%。若購買的車輛價格較低，即便有房產(chǎn)，能獲批的貸款額度也可能低于5萬。

個人資質(zhì)方面，銀行或金融機構(gòu)會考察收入狀況。即便名下有房產(chǎn)，若收入不穩(wěn)定或達不到要求，比如每月還款額對應(yīng)的收入不滿足至少一倍的標(biāo)準(zhǔn)，也可能影響貸款額度。一般來說，月供2500元，收入就得5000元以上。而且個人信用記錄也不容忽視，良好的信用有助于提高貸款額度，若存在不良信用記錄，即便有房產(chǎn)，也可能無法順利貸到5萬。

此外，不同貸款方式和機構(gòu)政策也有差異。像平安車主貸，名下有房產(chǎn)且是優(yōu)質(zhì)客戶，額度能達到車輛評估價的100% - 150%，相對容易貸到5萬。但一些銀行對年齡、收入、信用等要求嚴(yán)格，可能對20歲申請人較為謹(jǐn)慎。

總之，20歲名下有房產(chǎn)只是具備了一定優(yōu)勢，最終能否貸到5萬車貸，要綜合多方面因素，由貸款機構(gòu)全面評估后才能確定。